Comparateur Patrimoine : Immobilier vs Fonds avec épargne

Comparaison du patrimoine final net après l'horizon choisi pour deux stratégies : immobilier avec levier vs fonds avec capital initial + épargne régulière.

Paramètres communs

Capital initial (€) i Capital de départ utilisé comme apport immobilier et comme capital initial du fonds.

Horizon (années) i Durée de la simulation.

Immobilier locatif

Montant du crédit (€) i Dette contractée pour financer le bien. Effet de levier : augmente rendement et risque.

Taux crédit (%/an) i Taux nominal annuel du prêt.

Loyer mensuel (€) i Loyer brut perçu par mois.

Vacance locative (%) i Part du temps sans locataire.

Charges annuelles (€) i Charges, entretien, taxe foncière, assurances.

Fiscalité (%) i Taux sur le résultat locatif net.

Valorisation annuelle (%) i Appréciation annuelle du bien immobilier.

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Fonds

Rendement brut (%/an) i Rendement attendu avant frais et fiscalité.

Frais (%/an) i Frais de gestion annuels du fonds.

Fiscalité sortie (%) i Fiscalité appliquée à la fin de l'horizon.

Effort d'épargne mensuel (€) i Montant que vous êtes prêt à déposer chaque mois dans le fonds.

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